Ingatlan állapotfelmérés – valós esettanulmányok
Az alábbi valós példák jól mutatják, hogy egy ingatlan esztétikai állapota önmagában nem feltétlenül árulja el a rejtett műszaki problémákat. A vásárlás előtti állapotfelmérés célja, hogy még a döntés előtt feltárhatóvá váljanak azok a hibák és várható költségek, amelyek később jelentős kiadást okozhatnak.
Tetőszerkezeti hibák egy új építésű ingatlannál
Egy Pest megyei, új építésű ikerház műszaki átadás-átvétele során több tetőszerkezeti, fóliázási, hőszigetelési és kivitelezési hibát tártam fel. A teljes esettanulmányban saját helyszíni fotókon mutatom be a legfontosabb problémákat.
Teljes körűen felújított ház – rejtett kivitelezési hibák
Egy Pest megyei, teljes körűen felújított családi ház vásárlás előtti műszaki állapotfelmérése során több szakágat érintő kivitelezési hibát tártam fel. Nedvesedési problémák, villamos hiányosságok, burkolási hibák, valamint tető és csapadékvíz elvezetési problémák is előkerültek.
Részben felújított, valójában menthetetlen?
Egy részben már felújított családi ház, ahol az épületszerkezetek tartós állagmegóvásának hiánya önmagában is jelentős gazdasági kockázatot jelentett, miközben számos már elkészült felújítási munka szakszerűtlen kivitelezése további bontási és újrakivitelezési igényt vetett fel.
Beázó terasz – 1,6 millió Ft váratlan felújítási költség
Egy Pest megyei családi ház megvásárlása után derült ki, hogy a terasz műszaki állapota jelentős beavatkozást igényel. A terasz alatt garázs található, amely az első nagyobb esőzést követően beázott. A helyszíni vizsgálat során több, már korábban is felismerhető hibajelenség volt megfigyelhető.
A fugákon hajszálrepedések, a csatlakozásoknál hiányos vagy elöregedett tömítések, valamint repedések és vízterhelésre utaló nyomok voltak láthatók. A terasz teljes körű helyreállításának költsége megközelítette az 1,6 millió Ft-ot.
A helyreállítás során a vízszigetelés, a burkolati rétegrend és a csatlakozások teljes körű javítása vált szükségessé.
Penész, hibás zuhanykabin és elektromos problémák egy budapesti lakásban
Egy budapesti lakás felújításának előkészítése során több olyan műszaki probléma vált láthatóvá, amelyet egy vásárlás előtti állapotfelmérés során jó eséllyel már korábban is észlelni lehetett volna. A zuhanytálca beépítése szakszerűtlen volt, a peremcsatlakozások tömítése elöregedett, a tapéta mögött pedig penészesedés alakult ki.
A tulajdonosok eredetileg csak tisztasági festéssel számoltak, azonban a lakás kiürítése után a feltárt hibák miatt jóval nagyobb beavatkozás vált szükségessé. A penészes falszakaszon a vakolat részleges eltávolítása, kiszárítás, újravakolás és festés történt, valamint az érintett elektromos vezetékek és szerelvények cseréje is indokolttá vált.
Ha előzetesen elvégeztették volna az állapotfelmérést, a felmerülő plusz munkák költségeit akár bele is alkudhatták volna a vételárba, és tisztában lehettek volna az ingatlan műszaki állapotával még a vásárlás előtt.
Mi a tanulságos ezekből az esetekből?
A műszaki hibák jelentős része már a vásárlás előtt felismerhető lehet megfelelő helyszíni vizsgálattal és műszeres ellenőrzéssel. Az állapotfelmérés célja nem az ingatlan minősítése, hanem az, hogy a vásárló a döntését a várható műszaki kockázatok és költségek ismeretében hozhassa meg.
Egy ilyen, körülbelül 60 m²-es lakás műszaki állapotfelmérésének díja 69 000 Ft, miközben az utólag feltárt hibák helyreállítási költsége megközelítette a 460 000 Ft-ot.