Tetőszerkezeti hibák új építésű ingatlannál
Új építésű ikerház műszaki átadás-átvétele – valós eset Pest megyéből
Egy Pest megyei, új építésű ikerház műszaki átadás-átvétele során a tetőszerkezet ellenőrzésekor több szakszerűtlen kivitelezési megoldás és hiányosság került feltárásra. A hibák egy része kívülről alig vagy egyáltalán nem volt észlelhető, ezért a padlástér és a tetőszerkezeti csomópontok részletes vizsgálata különösen fontosnak bizonyult.
A helyszíni ellenőrzés során többek között pontatlan fakötések, hiányos felfekvések, nem megfelelő rögzítések, hibás tetőfólia-kialakítás, hézagos hőszigetelés és egyenetlen tetősík volt megfigyelhető.
Nem megfelelő tetőszerkezeti csomópontok és fakötések
A tetőszerkezet több csomópontjánál pontatlanul méretre szabott és hiányosan felfekvő faelemek voltak megfigyelhetők. A csatlakozó elemek között helyenként jelentős hézag maradt, egyes faelemek vége pedig durván, pontatlanul kialakított csatlakozást mutatott.
A teherhordó tetőszerkezet csomópontjainál a megfelelő felfekvés és a terhek biztonságos átadása alapvető fontosságú. Az ilyen kialakítások ezért részletes felülvizsgálatot, és szükség esetén szakszerű szerkezeti megerősítést igényelnek.
Hiányos felfekvés és nem megfelelő tetőszerkezeti rögzítés
Több csomópontnál a faelemek kapcsolata nem biztosított teljes felületű, rendezett felfekvést. Emellett a rögzítések kialakítása sem mindenhol adott egyértelműen megfelelő szerkezeti kapcsolatot. A tetőszerkezeti elemek rögzítését és csomóponti kialakítását minden esetben az adott szerkezeti igénybevételhez megfelelő kötőelemekkel és kapcsolati kialakítással szükséges megoldani.
Hibás tetőfólia és csomóponti kialakítás
A tető alátétfóliája több helyen laza, gyűrött és pontatlanul kialakított volt, továbbá egyes szerkezeti csomópontoknál a fólia folytonossága és megfelelő csatlakozása sem volt biztosított. Az alátétfólia feladata, hogy a tetőfedés alá esetlegesen bejutó nedvességet biztonságosan az eresz irányába vezesse, ezért annak megfelelő átlapolása, rögzítése és a csatlakozások szakszerű kialakítása alapvető követelmény.
A hibás vagy megszakított fóliázás növelheti annak kockázatát, hogy csapóesőből, porhóból vagy kondenzációból származó nedvesség a tetőszerkezetbe, illetve a hőszigetelésbe jusson. A problémás csomópontok szakszerű javítása és a fólia folytonosságának helyreállítása indokolt.
Hiányosan kialakított rovarrács az eresznél
Az eresz vonalában kialakított rovarrács több helyen pontatlanul illeszkedett, a csatlakozásoknál nyitott hézagok maradtak. A rovarrács feladata, hogy a tetőszerkezet szükséges átszellőzésének biztosítása mellett megakadályozza a rovarok, madarak és egyéb kisebb állatok tetőszerkezetbe történő bejutását.
A megfelelő kialakításnál a rovarrácsnak az eresz teljes hosszában folytonosnak, megfelelően rögzítettnek és hézagmentesen csatlakozónak kell lennie, miközben a szükséges szellőző keresztmetszetet sem szabad csökkentenie. A feltárt hiányosságok miatt az érintett szakaszok utólagos rendezése és szakszerű kialakítása szükséges.
Mit mutat ez az eset?
Az új építésű ingatlan műszaki ellenőrzésének célja nem kizárólag az esztétikai hibák felsorolása, hanem azoknak a szerkezeti és kivitelezési problémáknak a felismerése is, amelyek hosszabb távon beázáshoz, alakváltozáshoz, hőtechnikai problémákhoz vagy jelentős javítási költségekhez vezethetnek.
Ez az eset is jól mutatja, hogy az "új építésű" megnevezés önmagában nem jelent hibamentes kivitelezést.
Műszaki állapotfelmérés vásárlás vagy átadás előtt
Új építésű ingatlan vásárlása vagy műszaki átadás-átvétele előtt is érdemes független műszaki vizsgálatot kérni. A helyszíni ellenőrzés során nemcsak az esztétikai hibákat, hanem a hozzáférhető szerkezeteket, tetőt, szigeteléseket, gépészeti és elektromos rendszereket is átvizsgálom.
Ismerje meg részletesen, hogyan történik az ingatlan műszaki állapotfelmérése.