Ingatlan állapotfelmérés menete
Előzetes információgyűjtés
Az ingatlan műszaki állapotfelmérése már az előzetes információgyűjtéssel megkezdődik. A helyszíni vizsgálat előtt lehetőség szerint áttekintem a rendelkezésre álló tervrajzokat, műszaki leírásokat, helyszínrajzokat és az ingatlan hirdetését, hogy a szemle célzottabban és hatékonyabban történjen.
Helyszíni műszaki vizsgálat
Az előzetes egyeztetést követően a helyszínen megbontás nélkül, szemrevételezéssel és az ingatlan adottságaihoz igazodó műszeres vizsgálatokkal mérem fel az épület műszaki állapotát. A vizsgálat során a 20 éves szakmai tapasztalatomra, valamint az épületdiagnosztikai mérőműszerek eredményeire támaszkodom.
Műszeres épületdiagnosztika
A műszeres épületdiagnosztika a felmérés fontos része. Az adott ingatlan állapotától és a vizsgálati körülményektől függően nedvességmérő, hőkamera, elektromos mérőműszerek és egyéb diagnosztikai eszközök segítik a műszaki állapot pontosabb megítélését.
Független szakmai értékelés
A vizsgálat célja, hogy megbízóm tárgyilagos és részletes képet kapjon a kiválasztott ingatlan műszaki állapotáról, annak előnyeiről, hiányosságairól és a várható beavatkozási igényekről, az ingatlan értékétől és a vásárlási szándéktól függetlenül.
Hőkamerás vizsgálat
Megfelelő környezeti és hőmérsékleti feltételek esetén hőkamerás vizsgálatot is végzek. A termográfiás felvételek segítségével olyan hőmérsékleti eltérések és rendellenességek azonosíthatók, amelyek hőhidakra, hiányos vagy hibás hőszigetelésre, nedvesedésre, illetve bizonyos esetekben gépészeti vagy elektromos problémákra utalhatnak. A hőkamerás vizsgálat eredményeit minden esetben a helyszíni körülményekkel és az egyéb műszeres mérésekkel együtt értékelem.
Mennyi ideig tart az ingatlan állapotfelmérése?
A helyszíni állapotfelmérés jellemzően 1–2 órát vesz igénybe. A vizsgálat időtartamát az ingatlan mérete, típusa, műszaki állapota, hozzáférhetősége és az elvégzendő műszeres vizsgálatok köre befolyásolja.
Helyszíni összegzés és műszaki szakvélemény
A vizsgálat végén szóban összefoglalom a legfontosabb műszaki megállapításokat, a feltárt hibákat és a javasolt beavatkozásokat. A fotókkal dokumentált írásos műszaki szakvélemény jellemzően 1 munkanapon belül elkészül, és részletesen tartalmazza a vizsgálat során tapasztalt műszaki hiányosságokat és javaslatokat.
Mi történik, ha komoly hibát találok?
Amennyiben a vizsgálat során jelentős műszaki hibák vagy várhatóan költséges javítási igények kerülnek feltárásra, ezeket a helyszínen részletesen átbeszéljük. Az információk birtokában a vásárló mérlegelheti a vásárlási döntését, a szükséges felújítások várható költségeit, illetve ezek ismeretében folytathatja az egyeztetést az eladóval.
Miért fontos a vásárlás előtti műszaki vizsgálat?
Egy ingatlan esztétikai állapota önmagában nem ad teljes képet annak műszaki állapotáról. A vásárlás előtti felmérés célja, hogy még a döntést megelőzően ismertté váljanak azok a hibák, hiányosságok és várható felújítási igények, amelyek a későbbiekben jelentős költséget jelenthetnek.
Érdemes részt venni a helyszíni vizsgálaton?
Amennyiben lehetséges, javasolt a vásárlónak személyesen is részt vennie a helyszíni állapotfelmérésen. Így közvetlenül megismerheti az ingatlan előnyeit, műszaki hiányosságait és a várható beavatkozásokat, valamint a vizsgálat közben felmerülő kérdéseit is felteheti.
Ha igénybe veszi szolgáltatásomat, csökkentheti a jövőbeni javítások kockázatát, és olyan fontos információkhoz juthat, amelyek segítenek megalapozott döntést hozni.
A vizsgálat végére a vásárló lényegesen pontosabb képet kap az ingatlan aktuális műszaki állapotáról és a várható ráfordításokról.
Ingatlanhasználati és karbantartási útmutató minden állapotfelméréshez
A műszaki állapotfelméréssel nem ér véget a segítségnyújtás.
Egy ingatlan megvásárlása jelentős döntés, de legalább ilyen fontos annak megfelelő használata és hosszú távú állagmegóvása is. A rendszeres karbantartással számos meghibásodás és költséges javítás megelőzhető.
Ezért minden általam készített, részletes, fényképes műszaki szakvélemény mellé díjmentes ingatlanhasználati és karbantartási útmutatót biztosítok.
A társasházi lakásokhoz és családi házakhoz külön összeállított útmutató a 20 éves építőipari tapasztalatomra épül, és közérthető, gyakorlatias tanácsokat tartalmaz többek között az épületszerkezetek, a nyílászárók, a fűtési és vízellátó rendszerek megfelelő használatáról, rendszeres ellenőrzéséről és karbantartásáról.
Az útmutató célja, hogy segítsen időben felismerni a lehetséges problémák figyelmeztető jeleit, elkerülni a gyakori használati és karbantartási hibákat, valamint hosszú távon megőrizni az ingatlan műszaki állapotát és értékét.
Az útmutatót minden megrendelőm külön díj nélkül, a műszaki szakvélemény mellékleteként kapja meg.
Gyakori kérdések az ingatlan műszaki állapotfelmérésről
Összegyűjtöttem a vásárlás előtti ingatlan műszaki állapotfelméréssel kapcsolatban leggyakrabban felmerülő kérdéseket.
Mire terjed ki a vizsgálat egy ingatlan állapotfelmérése során?
Az állapotfelmérés során átvizsgálom az épület szerkezeteit, falazatait, födémeit, tetőszerkezetét, nyílászáróit, burkolatait, valamint a villamos és gépészeti rendszerek látható, hozzáférhető részeit. A vizsgálat célja a meglévő hibák, műszaki kockázatok és várható felújítási igények feltárása.
Milyen típusú ingatlanok átvizsgálását vállalom?
Nagypolgári társasházi lakások, téglaépítésű lakások és családi házak, csúsztatott zsalus és panel lakások, új építésű lakások és családi házak, vályog- és vegyes falazatú ingatlanok, valamint luxusingatlanok műszaki állapotfelmérését egyaránt vállalom. A vizsgálat minden esetben az adott épület szerkezeti kialakításához, korához és műszaki sajátosságaihoz igazodik.
Érdemes műszaki állapotfelmérést kérni használt ház vásárlása előtt?
Igen. Egy ingatlan megtekintésekor számos olyan műszaki probléma maradhat rejtve, amely később jelentős javítási vagy felújítási költséget okozhat. A vásárlás előtti állapotfelmérés segít abban, hogy a döntés valós műszaki információkon alapuljon.
Mennyi ideig tart egy családi ház műszaki állapotfelmérése?
A vizsgálat időtartama az ingatlan méretétől, kialakításától és állapotától függ. Egy átlagos családi ház teljes körű átvizsgálása jellemzően több órát vesz igénybe.
Készül írásos szakvélemény az ingatlan állapotfelméréséről?
Igen. A helyszíni vizsgálatot követően részletes, fényképekkel dokumentált írásos szakvélemény készül, amely összefoglalja a feltárt hibákat, műszaki kockázatokat és a javasolt beavatkozásokat.
Hőkamerás vizsgálat is része az ingatlan állapotfelmérésének?
Szükség esetén hőkamerás vizsgálatot is végzek. A hőkamera segítségével többek között hőhidak, szigetelési hiányosságok, egyenetlen felületi hőmérsékletek és bizonyos nedvesedési problémák is felismerhetők.
Meg lehet állapítani, hogy vizesedik-e vagy nedvesedik-e az ingatlan?
A falak és szerkezetek állapota szemrevételezéssel, nedvességméréssel és szükség esetén hőkamerás vizsgálattal ellenőrizhető. Így pontosabban meghatározható, hogy van-e nedvesedésre, beázásra vagy felszívódó talajnedvességre utaló jel.
A tetőszerkezetet és a padlásteret is átvizsgálja?
Igen, amennyiben azok biztonságosan és ésszerűen megközelíthetők. Ellenőrzöm többek között a fedés, a fa tartószerkezet, a fóliák, a hőszigetelés és a látható beázási vagy szerkezeti hibák állapotát.
A villamos hálózatot is ellenőrzi az állapotfelmérés során?
Igen. A vizsgálat során ellenőrzöm a villamos rendszer látható állapotát, az elosztótáblát, a védelmi készülékeket és a hozzáférhető hálózati elemeket. Szükség esetén külön villamos biztonsági felülvizsgálat is végezhető.
Új építésű ingatlannál is érdemes műszaki szakembert hívni az átadás előtt?
Igen. Új építésű ingatlanoknál is rendszeresen előfordulnak kivitelezési, burkolási, nyílászáró-beépítési, gépészeti vagy egyéb műszaki hibák. Az átadás előtti vizsgálat során ezek dokumentálhatók, és hibajegyzék készíthető a javítandó tételekről.
Hol vállal ingatlan műszaki állapotfelmérést?
Ingatlan műszaki állapotfelmérést Budapesten, Pest megyében és Kecskeméten vállalok. Családi házak, lakások és új építésű ingatlanok vásárlás előtti vagy átadás előtti műszaki átvizsgálása egyaránt kérhető.
Az ingatlan megfelelő állapotának megőrzése a vásárlás után
Az ingatlan műszaki állapotának hosszú távú megőrzéséhez a vásárlás után is fontos a rendszeres ellenőrzés és a szükséges karbantartási munkálatok időben történő elvégzése.
Az Ingatlanhasználati és karbantartási útmutatóban családi házak és társasházi lakások tulajdonosai számára gyűjtöttem össze a legfontosabb gyakorlati állagmegóvási és karbantartási javaslatokat.
Ingatlanhasználati és karbantartási útmutató