CSALÁDI HÁZAK TULAJDONOSAI RÉSZÉRE
Az ingatlan műszaki állapotának és értékének hosszú távú megőrzéséhez elengedhetetlen a rendszeres ellenőrzés és a szükséges karbantartási munkálatok időben történő elvégzése. Az alábbi útmutató a legfontosabb megelőző intézkedéseket és gyakorlati tanácsokat foglalja össze, amelyek betartásával számos meghibásodás és költséges javítás megelőzhető.
I. / KÜLSŐ ÉPÜLETSZERKEZETEK ÉS KÖRNYEZET
01. Vízmérőakna és kerti csapok téliesítése
A fagyveszélyes időszak beköszönte előtt gondoskodni kell a vízmérőakna megfelelő hőszigeteléséről, valamint a kültéri vízvezetékek és kerti csapok szükség szerinti víztelenítéséről. A vízmérőakna fedlapjának épségét, megfelelő záródását és az akna vízmentességét rendszeresen ellenőrizni kell. A nem megfelelő fagyvédelem a vízmérő és a vezetékek károsodásához, illetve jelentős vízelfolyáshoz vezethet.
02. Az épület közelében található növényzet ellenőrzése
A homlokzat, a tetőszerkezet és az ereszcsatorna közelében növekvő fák, bokrok és kúszónövények rendszeres visszavágása javasolt. A közvetlenül az épületre terjeszkedő növényzet akadályozhatja a felületek kiszáradását, károsíthatja a homlokzati bevonatokat, valamint eltömítheti a csapadékvíz-elvezető rendszert. Különös figyelmet kell fordítani a tető fölé nyúló ágakra és az épület közvetlen közelében fejlődő gyökérzetre.
03. Ereszcsatornák és csapadékvíz-elvezetés karbantartása
Az ereszcsatornák, lefolyócsövek és csapadékvíz-elvezető rendszerek állapotát évente legalább két alkalommal, különösen tavasszal és a lombhullást követően javasolt ellenőrizni. Az összegyűlt faleveleket, hordalékot és egyéb szennyeződéseket el kell távolítani. Fontos annak ellenőrzése is, hogy a csapadékvíz megfelelően, az épület alapozásától és lábazatától elvezetve távozik-e. A hibás vízelvezetés tartós nedvesedést, fagyási károkat és szerkezeti problémákat okozhat.
04. Kültéri faszerkezetek állagmegóvása
A kültéri faanyagok, így különösen a teraszok, korlátok, előtetők és egyéb fa épületszerkezetek felületvédelmét rendszeresen ellenőrizni kell. A felületkezelő bevonatok elöregedése, repedezése vagy leválása esetén időben gondoskodni kell azok felújításáról. A megfelelő előkészítés és a rendeltetésnek megfelelő favédő bevonat alkalmazása csökkenti a nedvesség, az UV-sugárzás és a biológiai károsítók okozta állagromlás kockázatát.
05. Homlokzati, lábazati és járdarepedések ellenőrzése
A homlokzaton, lábazaton, valamint az épület körüli járdákon az időjárási hatások és a hőmérséklet-változások következtében kisebb felületi repedések alakulhatnak ki. Ezek állapotát rendszeresen ellenőrizni, szükség esetén a megfelelő javítóanyagokkal szakszerűen helyreállítani javasolt. A javítások célja többek között a csapadékvíz bejutásának és a további fagyási károknak a megelőzése. A növekvő, visszatérő vagy szerkezeti mozgásra utaló repedések esetében szakember bevonása szükséges.
06. Kültéri hidegburkolatok és fugák ellenőrzése
A teraszok, erkélyek, kültéri lépcsők és egyéb burkolt felületek fugáinak, rugalmas csatlakozásainak és burkolólapjainak állapotát évente, valamint a téli időszakot követően javasolt átvizsgálni. A repedezett, kipergő vagy hiányos fugázást időben javítani kell. A burkolat alá jutó csapadékvíz fagyási károkat, a burkolólapok felválását és a kapcsolódó szerkezetek nedvesedését okozhatja. A visszatérő hibák hátterében vízszigetelési vagy szerkezeti probléma is állhat.
II. / NYÍLÁSZÁRÓK ÉS VILLAMOS BERENDEZÉSEK
07. Nyílászárók vasalatainak karbantartása
A nyílászárók megfelelő működésének megőrzése érdekében a mozgó vasalati elemeket és záródási pontokat évente legalább egyszer, a gyártói előírásoknak megfelelő kenőanyaggal, szükség esetén műszerolajjal javasolt kezelni. Ellenőrizni kell a nyílászárók könnyű működését, megfelelő záródását és a tömítések állapotát is. Az akadozó, megszoruló vagy nehezen záródó szerkezetek beállítását célszerű szakemberre bízni.
08. Áram-védőkapcsoló (FI-relé) működésének ellenőrzése
A villamos hálózatba beépített áram-védőkapcsoló működését a gyártói előírások szerint, általános karbantartási javaslatként 1–3 havonta célszerű ellenőrizni a készüléken található „TEST” vagy „T” jelölésű nyomógomb segítségével. A próba során a készüléknek le kell kapcsolnia az általa védett áramköröket. A tesztelés előtt számítani kell az áramellátás megszakadására. Amennyiben a kapcsoló nem old le, vagy visszakapcsolása nem lehetséges, villamos szakember bevonása szükséges. A tesztgombos ellenőrzés nem helyettesíti a műszeres villamos biztonsági felülvizsgálatot.
09. Kültéri dugaljak és világítótestek ellenőrzése
A kültéri villamos szerelvényeket, dugaljakat, kapcsolókat és világítótesteket rendszeresen, különösen a téli időszakot követően szemrevételezéssel ellenőrizni kell. Fontos a megfelelő rögzítés, a burkolatok épsége, a csatlakozások vízzárása és a védőfedelek megfelelő záródása. A meglazult, sérült vagy beázásra utaló villamos berendezések javítását kizárólag megfelelő szakképzettségű szakember végezheti.
10. Villamos fogyasztásmérő szekrény állagmegóvása
A kültéri műanyag fogyasztásmérő szekrények burkolatát a tartós, közvetlen napsugárzás idővel elszínezheti és károsíthatja. Erősen napsütötte elhelyezés esetén megfontolható a mérőhely megfelelő árnyékolása, kizárólag a hálózati engedélyes előírásainak figyelembevételével. Az árnyékolás nem akadályozhatja a szekrény szellőzését, biztonságos hozzáférhetőségét, ellenőrzését és leolvasását. A mérőszekrény és a plombált részek önkényes átalakítása nem megengedett.
III. / VÍZELLÁTÁS ÉS ÉPÜLETGÉPÉSZETI RENDSZEREK
11. Vízmérők és vízfogyasztás rendszeres ellenőrzése
A vízmérők állását és az ingatlan vízfogyasztását célszerű legalább havonta ellenőrizni. A szokásostól eltérő, indokolatlan fogyasztás rejtett csőszivárgásra, hibás szerelvényre vagy egyéb vízveszteségre utalhat. Amennyiben a vízmérő fogyasztást jelez úgy, hogy valamennyi vízvételi hely el van zárva, a hálózat mielőbbi ellenőrzése javasolt. A rendellenességek korai felismerésével jelentős vízkár előzhető meg.
12. Fűtési, hűtési és hőszivattyús rendszerek karbantartása
A gázkazánok, hőszivattyúk és légkondicionáló berendezések gyártói előírások szerinti, jellemzően éves karbantartása elengedhetetlen a megfelelő működés és a hatékony energiafelhasználás érdekében. A karbantartás során szükség szerint ellenőrizni és tisztítani kell a hőcserélőket, szűrőket, mikroszűrőket és iszapleválasztókat, valamint a rendszer egyéb fontos elemeit. A berendezések műszaki karbantartását megfelelő szakképzettségű szakemberrel kell elvégeztetni. Az elhanyagolt karbantartás csökkentheti a hatásfokot, növelheti az energiafogyasztást és meghibásodásokhoz vezethet.
13. Fűtési rendszer üzemi nyomásának ellenőrzése
Zárt rendszerű központi fűtés esetén a kazán vagy a rendszer nyomásmérőjén megjelenő értéket célszerű havonta, valamint a fűtési szezon kezdetén ellenőrizni. A megfelelő üzemi nyomást mindig a gyártó és a kivitelező előírásai alapján kell megítélni. A rendszeres nyomáscsökkenés szivárgásra vagy egyéb műszaki hibára utalhat, ezért ilyen esetben nem elegendő az ismételt vízutántöltés, a hiba okának feltárása szükséges.
14. Használati melegvíz-előállító berendezések karbantartása
A használati melegvíz előállítására és tárolására szolgáló berendezések rendszeres ellenőrzése és karbantartása fontos a megfelelő működés és az élettartam megőrzése érdekében. A tárolós vízmelegítők esetében a gyártói előírásoknak megfelelően gondoskodni kell a vízkőlerakódások eltávolításáról, valamint – az ilyen védelemmel rendelkező készülékeknél – a korrózióvédő anód állapotának ellenőrzéséről és szükség szerinti cseréjéről. A karbantartást erre jogosult szakemberrel javasolt elvégeztetni.
IV. / BELSŐ FELÜLETEK ÉS VIZES HELYISÉGEK
15. Fürdőszobai szilikontömítések és fugák ellenőrzése
A fürdőkádak, zuhanyzók, mosdók és egyéb vizes berendezések körüli szilikontömítések, valamint a fal- és padlóburkolatok fugáinak állapotát rendszeresen ellenőrizni kell. Az elöregedett, leváló, repedezett vagy penészes tömítéseket szükség esetén el kell távolítani és szakszerűen pótolni. A hibás csatlakozásokon keresztül a nedvesség a burkolat mögé juthat, amely rejtett ázásokhoz és az épületszerkezetek károsodásához vezethet.
16. Beázásra, nedvesedésre és penészesedésre utaló jelek figyelése
Az ingatlan belső falfelületein, mennyezetein, különösen a külső falsarkokban, nyílászárók környezetében és vizes helyiségekben rendszeresen figyelni kell az elszíneződések, nedvesedési nyomok, festékleválások és penészesedés megjelenését. A tartósan magas páratartalom, a nem megfelelő szellőztetés, a hőhidak és a különféle vízszivárgások egyaránt hozzájárulhatnak a problémák kialakulásához. A tünetek jelentkezésekor az ok mielőbbi feltárása és megszüntetése szükséges, mivel a felületi javítás önmagában rendszerint nem jelent tartós megoldást.
FONTOS TUDNIVALÓ
A fenti útmutató általános karbantartási és ingatlanhasználati javaslatokat tartalmaz, amelyek célja az épület állagmegóvásának elősegítése. Az egyes berendezések esetében minden esetben a gyártói kezelési és karbantartási előírások az irányadók. A szakképesítést igénylő ellenőrzéseket, javításokat és karbantartási munkálatokat megfelelő jogosultsággal rendelkező szakemberrel kell elvégeztetni.
Az útmutató nem helyettesíti az ingatlanra vonatkozó egyedi műszaki szakvéleményt és az abban meghatározott javítási, illetve további vizsgálati javaslatokat.
TÁRSASHÁZI LAKÁSOK TULAJDONOSAI RÉSZÉRE
A lakás műszaki állapotának hosszú távú megőrzéséhez fontos a rendszeres ellenőrzés és az időben elvégzett karbantartás. A megfelelő használattal és a kisebb meghibásodások korai felismerésével számos kellemetlenség és jelentősebb javítási költség megelőzhető.
I. / NYÍLÁSZÁRÓK ÉS VILLAMOS BERENDEZÉSEK
01. Nyílászárók vasalatainak karbantartása
Az ablakok és ajtók mozgó vasalati elemeit, valamint záródási pontjait évente legalább egyszer, a gyártói előírásoknak megfelelő kenőanyaggal, szükség esetén műszerolajjal javasolt kezelni. Ellenőrizni kell a szerkezetek akadálymentes működését, megfelelő záródását és a tömítések állapotát. A szükséges vasalatbeállításokat célszerű szakemberrel elvégeztetni.
02. Áram-védőkapcsoló (FI-relé) működésének ellenőrzése
Az áram-védőkapcsoló működését a gyártói előírások szerint, általános javaslatként 1–3 havonta célszerű ellenőrizni a készüléken található „TEST” vagy „T” nyomógomb segítségével. A próba során a kapcsolónak le kell oldania, megszakítva a hozzá tartozó áramkörök ellátását. Amennyiben ez nem történik meg, villamos szakember bevonása szükséges. A tesztelés előtt számítani kell az áramkimaradásra. A próba nem helyettesíti a műszeres villamos biztonsági felülvizsgálatot.
03. Kültéri villamos szerelvények ellenőrzése
Erkélyen vagy teraszon elhelyezett dugaljak és világítótestek esetén időszakosan ellenőrizni kell a burkolatok épségét, a rögzítések megfelelőségét és a vízzáró kialakítás állapotát. A meglazult, sérült vagy beázásra utaló szerelvények javítását megfelelő szakképzettségű szakemberrel kell elvégeztetni.
II. / VÍZELLÁTÁS ÉS ÉPÜLETGÉPÉSZET
04. Vízmérők és vízfogyasztás ellenőrzése
A lakás vízmérőinek állását célszerű havonta ellenőrizni, és figyelemmel kísérni az esetleges indokolatlan fogyasztásnövekedést. Ha a mérő valamennyi vízvételi hely elzárása mellett is fogyasztást jelez, az rejtett szivárgásra vagy meghibásodott szerelvényre utalhat. A rendellenesség okát mielőbb fel kell tárni.
05. Fűtési és hűtési berendezések karbantartása
A lakásban működő gázkazánok, hőszivattyúk és légkondicionáló berendezések karbantartását a gyártói előírások szerint, jellemzően évente javasolt elvégeztetni. A karbantartás során szükség szerint ellenőrizni és tisztítani kell a hőcserélőket, szűrőket és egyéb fontos gépészeti elemeket. Az előírt karbantartások elmulasztása csökkentheti a berendezések hatásfokát és élettartamát.
06. Fűtési rendszer üzemi nyomásának ellenőrzése
Saját, zárt rendszerű központi fűtéssel rendelkező lakások esetén a fűtési rendszer nyomását célszerű havonta, illetve a fűtési szezon kezdetén ellenőrizni. A rendszeres nyomáscsökkenés szivárgásra vagy egyéb meghibásodásra utalhat, ezért ilyen esetben szakember bevonása szükséges.
07. Használati melegvíz-előállító berendezések karbantartása
A melegvíz-előállító és -tároló berendezéseket a gyártói előírásoknak megfelelően rendszeresen ellenőriztetni kell. Tárolós vízmelegítők esetében szükségessé válhat a vízkő eltávolítása, valamint a korrózióvédő anód ellenőrzése és cseréje. A karbantartási munkálatokat erre jogosult szakemberrel javasolt elvégeztetni.
III. / BELSŐ FELÜLETEK ÉS VIZES HELYISÉGEK
08. Fürdőszobai szilikontömítések és fugák ellenőrzése
A fürdőkádak, zuhanyzók és mosdók körüli szilikontömítéseket, valamint a burkolatok fugáit rendszeresen ellenőrizni kell. A sérült, repedezett vagy elöregedett tömítések javítása, illetve cseréje szükséges, mivel a réseken keresztül beszivárgó nedvesség rejtett károsodásokat és az alsóbb lakásokban is ázást okozhat.
09. Nedvesedésre és penészesedésre utaló jelek figyelése
A lakás falfelületein és mennyezetein, különösen a külső falsarkokban, ablakok környezetében és vizes helyiségekben figyelni kell az elszíneződések, nedvesedési nyomok és penészesedés megjelenését. A megfelelő szellőztetés és páratartalom biztosítása mellett fontos az esetleges vízszivárgások és hőhidak okozta problémák korai felismerése. Tartós vagy visszatérő nedvesedés esetén a kiváltó ok szakszerű feltárása szükséges.
FONTOS TUDNIVALÓ
Az útmutató általános karbantartási és használati javaslatokat tartalmaz. Az egyes berendezésekre vonatkozó gyártói előírásokat minden esetben be kell tartani, a szakképesítést igénylő munkálatokat pedig megfelelő szakemberrel kell elvégeztetni.
A társasház közös tulajdonú épületszerkezeteinek és berendezéseinek karbantartásáról a vonatkozó szabályok és a társasház működési rendje szerint kell gondoskodni. Az ezekkel kapcsolatban észlelt hibákat célszerű mielőbb jelezni a közös képviselet felé.
Az útmutató nem helyettesíti az ingatlanra vonatkozó egyedi műszaki szakvéleményt és az abban meghatározott javítási, illetve további vizsgálati javaslatokat.
Ingatlan műszaki állapotfelmérés vásárlás előtt
Budapesten, Pest megyében és Kecskeméten.
Állapotfelmérés részletei Online időpontfoglalás