Ingatlan állapotfelmérés menete
Előzetes információgyűjtés
Az ingatlan műszaki állapotfelmérése már az előzetes információgyűjtéssel megkezdődik. A helyszíni vizsgálat előtt lehetőség szerint áttekintem a rendelkezésre álló tervrajzokat, műszaki leírásokat, helyszínrajzokat és az ingatlan hirdetését, hogy a szemle célzottabban és hatékonyabban történjen.
Helyszíni műszaki vizsgálat
Az előzetes egyeztetést követően a helyszínen megbontás nélkül, szemrevételezéssel és az ingatlan adottságaihoz igazodó műszeres vizsgálatokkal mérem fel az épület műszaki állapotát. A vizsgálat során a 20 éves szakmai tapasztalatomra, valamint az épületdiagnosztikai mérőműszerek eredményeire támaszkodom.
Műszeres épületdiagnosztika
A műszeres épületdiagnosztika a felmérés fontos része. Az adott ingatlan állapotától és a vizsgálati körülményektől függően nedvességmérő, hőkamera, elektromos mérőműszerek és egyéb diagnosztikai eszközök segítik a műszaki állapot pontosabb megítélését.
Független szakmai értékelés
A vizsgálat célja, hogy megbízóm tárgyilagos és részletes képet kapjon a kiválasztott ingatlan műszaki állapotáról, annak előnyeiről, hiányosságairól és a várható beavatkozási igényekről, az ingatlan értékétől és a vásárlási szándéktól függetlenül.
Hőkamerás vizsgálat
Megfelelő környezeti és hőmérsékleti feltételek esetén hőkamerás vizsgálatot is végzek. A termográfiás felvételek segítségével olyan hőmérsékleti eltérések és rendellenességek azonosíthatók, amelyek hőhidakra, hiányos vagy hibás hőszigetelésre, nedvesedésre, illetve bizonyos esetekben gépészeti vagy elektromos problémákra utalhatnak. A hőkamerás vizsgálat eredményeit minden esetben a helyszíni körülményekkel és az egyéb műszeres mérésekkel együtt értékelem.
Mennyi ideig tart az ingatlan állapotfelmérése?
A helyszíni állapotfelmérés jellemzően 1–2 órát vesz igénybe. A vizsgálat időtartamát az ingatlan mérete, típusa, műszaki állapota, hozzáférhetősége és az elvégzendő műszeres vizsgálatok köre befolyásolja.
Helyszíni összegzés és műszaki szakvélemény
A vizsgálat végén szóban összefoglalom a legfontosabb műszaki megállapításokat, a feltárt hibákat és a javasolt beavatkozásokat. A fotókkal dokumentált írásos műszaki szakvélemény jellemzően 1 munkanapon belül elkészül, és részletesen tartalmazza a vizsgálat során tapasztalt műszaki hiányosságokat és javaslatokat.
Mi történik, ha komoly hibát találok?
Amennyiben a vizsgálat során jelentős műszaki hibák vagy várhatóan költséges javítási igények kerülnek feltárásra, ezeket a helyszínen részletesen átbeszéljük. Az információk birtokában a vásárló mérlegelheti a vásárlási döntését, a szükséges felújítások várható költségeit, illetve ezek ismeretében folytathatja az egyeztetést az eladóval.
Miért fontos a vásárlás előtti műszaki vizsgálat?
Egy ingatlan esztétikai állapota önmagában nem ad teljes képet annak műszaki állapotáról. A vásárlás előtti felmérés célja, hogy még a döntést megelőzően ismertté váljanak azok a hibák, hiányosságok és várható felújítási igények, amelyek a későbbiekben jelentős költséget jelenthetnek.
Érdemes részt venni a helyszíni vizsgálaton?
Amennyiben lehetséges, javasolt a vásárlónak személyesen is részt vennie a helyszíni állapotfelmérésen. Így közvetlenül megismerheti az ingatlan előnyeit, műszaki hiányosságait és a várható beavatkozásokat, valamint a vizsgálat közben felmerülő kérdéseit is felteheti.
Ha igénybe veszi szolgáltatásomat, csökkentheti a jövőbeni javítások kockázatát, és olyan fontos információkhoz juthat, amelyek segítenek megalapozott döntést hozni.
A vizsgálat végére a vásárló lényegesen pontosabb képet kap az ingatlan aktuális műszaki állapotáról és a várható ráfordításokról.
