![](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000109-be852be854/www.ingatlanmuszakifelmeres.hu-2.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
Ingatlan műszaki állapotfelmérés előnyei
Ennél a Pest megyei családi ház vásárlásánál, ha a vásárlók elhívtak volna egy ingatlan állapotfelmérésre 1.100.000 Ft-os felújítási költséget tudtam volna a tudtukra hozni, még a családi ház megvétele előtt. És ez csak a terasz!!
![Felújításra váró terasz](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000153-8c3718c374/Ingatlan%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-9.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
De sajnos ők még nem ismerték az ingatlan műszaki állapotfelmérést. A családi ház megvásárlása után jöttek is a gondok...A terasz alatt található egy garázs, ami az első nagy esőzés után be is ázott. Engem már csak a kivitelezésre hívtak. Egyből megállapítható volt, hogy ez a terasz már 1 éve is felújításra szorult, mivel sok helyen észrevettem a fugák hajszál repedéseit, a szilikonozás és dilatáció hiányát, és a vízoroknál keletkezett repedéseket.
Felhasznált anyagok: Mapei Primer G - Mapei Planitop 400- Mapei Mapelastic+Mapenet 150+Mapeband - Mapei Keraflex Extra S1- Mapei Kerapoxy Design+Kerapoxy Cleaner - Mapei Mapesil AC
![Ingatlan állapotfelmérés utáni kivitelezés](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000154-e8966e8969/Ingatlan%20m%C5%B1szaki%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-4.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
![Szép is, jó is, de kicsit fájó](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000155-321b8321bb/Csal%C3%A1di%20h%C3%A1z%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-6.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
Ennél a budapesti lakás adás-vétele előtt, ha vevők megbíztak volna a lakás műszaki állapotfelmérésével, minden bizonnyal megállapítottam volna a zuhanytálca szakszerűtlen beépítését, pereme körüli szilikon elhasználtságát és felhívtam volna a figyelmüket a tapéta alatt keletkezett penészre!
![Szakszerűtlenül beépített zuhanykabin, elhasználódott szilikon fugával](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000156-5a6065a608/Ingatlan%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-2.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
![A fal másik oldalán lévő Tv-s fal](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000157-29db829dba/Lak%C3%A1s%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-4.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
De sajnos ők nem így tettek, mert nem ismerték a lakás vásárlás előtti műszaki állapotfelmérés szolgáltatásomat. Beköltözés előtt csak egy tisztasági festés költségeivel számoltak. Engem ide a festésre hívtak, és a munka felmérése során szembesítettem őket a látvánnyal, amikor már a bútoroktól is üres volt a lakás. Ezekkel a plusz munkákkal járó költségeket talán beletudták volna alkudni a vételárba, és tisztában lehettek volna a kiszemelt ingatlan műszaki állapotáról, még annak megvétele előtt.
![](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000158-d1b33d1b36/Lak%C3%A1s%20m%C5%B1szaki%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-2.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
![](https://1bfd1ecb3d.clvaw-cdnwnd.com/507afb7a144a5ef72f425acd9e3cda7a/200000159-1bd381bd3b/Ingatlan%20m%C5%B1szaki%20%C3%A1llapotfelm%C3%A9r%C3%A9s-5.jpg?ph=1bfd1ecb3d)
Egy épített zuhanyt készítettem nekik vízszigeteléssel. A penészes falról a vakolatot eltávolítottam 1 m magasságig, kiszárítottam a falat, újra vakoltam, gletteltem és festettem. Az elektromos vezetékeket és szerelvényeket kicseréltem, mert elkorrodáltak.
Egy ilyen 60 m2-es lakás műszaki állapotfelmérésének a díja 30.000 Ft. A váratlan plusz költségek 260.000 Ft-ba kerültek.